Vlada Srbije usvojila je Predlog zakona o kreditima za kupovinu stanova za mlade, koji omogućava kupovinu prve nepokretnosti uz minimalno učešće od jedan odsto. Nakon planiranog usvajanja u parlamentu u februaru, zakon bi trebalo da stupi na snagu od 1. marta. Pravo na stambeni kredit imaće državljani Srbije od navršenih 20 do navršenih 35 godina u trenutku podnošenja zahteva banci.
Po ovom programu moći će da se zaduže, sudeći prema saopštenju Vlade: zaposleni na neodređeno, ali i na određeno vreme, zatim poljoprivrednici, kao i preduzetnici i samostalni umetnici, ali i – nezaposleni.
Ovaj model stambenih kredita predviđa garantne šeme i subvencionisanje dela kamate, dok će sredstva obezbeđivati banke, a država će biti garant. Trenutno je učešće za stambene kredite 20 odsto, što je mnogima bila glavna prepreka za kupovinu stana.
Ko može da konkuriše?
Za kredit će moći da apliciraju mladi od 20 do 35 godina, i to:
- zaposleni na neodređeno vreme
- poljoprivrednici
- obveznici poreza na prihode od samostalne delatnosti
- samostalni umetnici
Zaposleni na određeno vreme moraće da obezbede jemstvo člana porodice, dok će nezaposleni imati obavezu da osiguraju solidarno jemstvo kreditno sposobnog člana porodice.
Nezaposleni koji žele da od banke zajme novac za kupovinu stana po novom državnom programu kreditiranja mladih, moraće da obezbede da im član porodice bude takozvani jemac-platac. Takav jemac banci odgovara kao glavni dužnik, za celu obavezu, i banka može od njega da se naplati u bilo kom trenutku.
Uslovi kredita
- Maksimalna vrednost kredita – do 100.000 evra
- Nema ograničenja u vezi s cenom nepokretnosti i kvadrata po gradovima
- Učešće od jedan odsto za stanove do 100.000 evra
- Grejs period od godinu dana
- Mogućnost prevremene otplate bez naknade
Mladima će biti omogućeno da povećaju učešće, ne koriste grejs period ili prevremeno otplate deo ili ceo dug bez dodatnih troškova.
Novcem od ovog kredita mogu se kupiti kuća, stan i delovi stambene zgrade namenjeni stanovanju, kao i garaža ili garažno mesto, ali samo ako su kupljeni zajedno sa stanom. Takođe, kredit se može koristiti za kupovinu zemljišta sa građevinskom dozvolom za izgradnju kuće, ali isključivo za uknjižene objekte, bilo da su u starogradnji ili novogradnji.
„Predmet kupovine mogu biti i objekti u izgradnji, pod uslovom da njihovu izgradnju finansira banka ili Republika Srbija u okviru projektnog finansiranja te banke. Takođe, kupovina je moguća i kada izgradnju finansira druga banka (ako je objekat završen više od 60 odsto), kada je Građevinska direkcija Srbije nosilac građevinske dozvole ili u okviru mera državne podrške određenim kategorijama fizičkih lica“, saopštila je Vlada Srbije nakon sednice održane u četvrtak, 16. januara.
Očekuje se da će ovaj zakon omogućiti lakšu kupovinu prve nekretnine mladima i poboljšati stambene uslove u Srbiji.
Konačni uslovi biće poznati nakon usvajanja u parlamentu u februaru.
