Sremska Mitrovica – Kupovina stana predstavlja jednu od najvažnijih odluka u životu, kao i značajnu finansijsku investiciju. Jedno od ključnih pitanja prilikom donošenja ove odluke jeste – da li je bolje izabrati novogradnju ili starogradnju? Odgovor na ovo pitanje zavisi od nekoliko faktora, uključujući razlog kupovine, lokaciju, strukturu stana i trenutne cene nekretnina.
U prvoj polovini 2024. godine, prosečna cena stanova novogradnje u Republici Srbiji iznosila je 215.481 dinar po kvadratnom metru, što predstavlja rast od 0,8% u odnosu na prethodnu godinu. U Sremskoj Mitrovici, cena novogradnje porasla je za značajnih 23,1%, dostigavši prosečnu vrednost od 169.076 dinara po kvadratnom metru. Najčešće se kupuju stanovi površine oko 52 kvadratna metra.
Pre svega, važno je odrediti razlog kupovine – da li kupujete stan za život ili kao investiciju. Ova odluka značajno utiče na sve druge korake u procesu. „Ako je stan za život, fokus će biti na lokaciji i kvalitetu života, dok je za investiciju najvažnija atraktivnost lokacije i potencijalna isplativost,“ ističe agent za nekretnine Zorica Kasabašić – Vizdom Nekretnine Sremska Mitrovica
Lokacija je često odlučujući faktor kod kupovine nekretnine. Stanovi u starogradnji uglavnom se nalaze na atraktivnijim lokacijama u centru grada, dok novogradnja nudi veći komfor, nove standarde gradnje i modernu infrastrukturu, ali često na nešto udaljenijim mestima.
Pri odabiru stana, savetuje se da ga pogledate više puta – danju, kako biste videli prirodno osvetljenje, i noću, da dobijete kompletan utisak o okolini i bezbednosti. „Obratite pažnju na orijentaciju stana, ulaz u zgradu, lift…,“ savetuje Zorica Kasabašić. Takođe, kod starogradnje je bitno proveriti stanje zgrade, eventualne troškove adaptacije i redovno održavanje.
Starogradnja može biti dobar izbor, posebno zbog lokacije, ali treba uzeti u obzir troškove eventualne adaptacije. U prošlosti, renoviranje starog stana često je bilo povoljnije od kupovine novogradnje. Međutim, rast cena nekretnina i poskupljenje građevinskog materijala promenili su ovu dinamiku, pa danas isplativost više zavisi od same lokacije. „Nekada su kupci imali računicu prilikom kupovine starog stana jer je, i uz renoviranje, njegova cena bila povoljnija. Danas je to retko slučaj, jer su troškovi kvadrata i renoviranja porasli,“ objašnjava Zorica Kasabašić.
Kupovina stana zahteva pažljiv pristup i detaljno planiranje. Dok novogradnja nudi sigurnost u pogledu kvaliteta gradnje, starogradnja donosi bolju lokaciju, ali i potencijalne dodatne troškove za renoviranje. „Najvažnije je da nekretnina koju birate odgovara vašim potrebama, bilo da se radi o stanu za život ili investiciju,“ savetuje Zorica Kasabašić.
Za dodatne savete, agent za nekretnine Zorica Kasabašić zaključuje: „Uvek uzmite u obzir svoje potrebe i dugoročne planove. Bez obzira da li birate novogradnju ili starogradnju, lokacija i funkcionalnost su ključni faktori za dobru investiciju.“
3 komentari
Pre tri godina sam bila u prilici da kupujem stan. Tada sam imala istu dilemu, da li starogradnja i renoviranje ili novogradnja. Na najpoznatoijem sajtu za promet nekretnina u Novom Sadu sam našla stan u starogradnji. Lokacija je presudila i veoma su mi pomogli saveti iskusne agentkinje. Nakon renoviranja sam značajno povećala vrednost nekretnine. Nijedna novogradnja ne bi bila bolji posao. Ako ste spremni na borbu sa majstorima to je ipak najbolje rešenje.
Pre tri godina sam bila u prilici da kupujem stan. Tada sam imala istu dilemu, da li starogradnja i renoviranje ili novogradnja. Na najpoznatoijem sajtu za promet nekretnina u Novom Sadu sam našla stan u starogradnji. Lokacija je presudila i veoma su mi pomogli saveti iskusne agentkinje. Nakon renoviranja sam značajno povećala vrednost nekretnine. Nijedna novogradnja ne bi bila bolji posao. Ako ste spremni na borbu sa majstorima to je ipak najbolje rešenje.
Kupovina stana u Novom Sadu može biti veoma izazovan proces. Kada sam ja došao iz unutrašnjosti u Novi Sad nisam znao gde da se okrenem. U pravu ste @Novosađanka. Meni je pomoć agenata takođe bila od velike koristi.
Komentari su zatvoreni.