Ko ima pravo na kredit za mlade? Evo kolika je maksimalna cena za kvadrat u Sremskoj Mitrovici

Sremska Mitrovica – Ministar finansija Siniša Mali obratio se građanima putem Instagram profila Ministarstva finansija Republike Srbije, pružajući odgovore na najčešća pitanja u vezi sa državnim programom stambenih kredita za mlade. Ovaj program, usmeren na poboljšanje uslova za rešavanje stambenog pitanja mladih, nudi niz povoljnosti i garancija države.

Ključni uslovi za kredit

Prema rečima ministra Malog, pravo na stambene kredite imaju:

• Državljani Srbije starosti od 20 do 35 godina.
• Krediti su dostupni i zaposlenim i nezaposlenim osobama.

Minimalno učešće za kupovinu stana iznosi samo 1% vrednosti nekretnine, dok prateći troškovi ne prelaze 1% vrednosti kredita.

Maksimalna cena po kvadratu stana

Program uključuje ograničenja maksimalne cene po kvadratu, u zavisnosti od lokacije:

• Beograd – 2.200 evra
• Novi Sad – 1.800 evra
• Niš – 1.500 evra
• Kragujevac – 1.400 evra
• Ostali gradovi – 1.300 evra

Ako se mladi odluče za kupovinu stana u Sremskoj Mitrovici, maksimalan iznos cene kvadrata iznosi 1.300 evra.

Tržište nekretnina u Sremskoj Mitrovici: Evo za koliko se prodaju stanovi, kuće i zemljište u Sremskoj Mitrovici u 2024. godini – Ozon Media

Povoljnija otplata i garancije države

Kamata tokom prvih šest godina otplate iznosi 1,5%, dok država pokriva preostali deo kamate od 2%. Nakon šeste godine, kamatna stopa iznosi 2% plus 3m/6m euribor. Moguća je i prevremena otplata kredita bez dodatnih troškova.

Država garantuje za kredit u vrednosti do 40% tokom prvih deset godina otplate, a korisnici imaju pravo na grejs period od jedne godine.

NBS usvojila propise za sprovođenje programa

Izvršni odbor Narodne banke Srbije (NBS) usvojio je propise koji omogućavaju sprovođenje ovog programa. Kako se navodi, minimalno učešće od 1% opravdano je temeljnom analizom i kvantifikacijom modaliteta programa.

NBS je usvojila odgovarajući regulatorni okvir koji omogućava bankama da primene limit „loan-to-value“ od 99%. Takođe, banke mogu obračunavati niži ponder rizika od 35% za celokupnu izloženost po osnovu stambenog kredita.

Primena programa

Propisi stupaju na snagu osmog dana od objavljivanja u „Službenom glasniku Republike Srbije“, čime će program stambenih kredita za mlade postati operativan uz garantnu šemu Vlade Srbije.

Program stambenih kredita za mlade predstavlja značajan korak u pružanju podrške mladima u rešavanju stambenog pitanja, uz konkretne povoljnosti i olakšice.

Kako će najavljeni stambeni krediti za mlade uticati na tržište nekretnina u Sremskoj Mitrovici?

Moguće je da će najavljeni stambeni krediti za mlade uticati na tržište nekretnina u Sremskoj Mitrovici, ali da li će cene kvadrata pasti zavisi od nekoliko faktora. Program stambenih kredita sa povoljnim uslovima može značajno povećati potražnju za nekretninama, jer će veći broj mladih ljudi imati mogućnost da kupe svoj prvi stan uz povoljnije uslove.

Ovaj porast potražnje mogao bi dovesti do rasta cena kvadrata, naročito u popularnijim delovima grada, gde je već sada zabeležena aktivnost na tržištu nekretnina. S druge strane, ukoliko se poveća ponuda stanova ili ako kamatne stope na stambene kredite ostanu niske, moguće je da će cene stabilizovati ili čak pasti u određenim delovima grada, gde ponuda može premašiti potražnju.

Dakle, iako trenutno nije moguće sa sigurnošću tvrditi da će cene kvadrata pasti, rast potražnje koji može biti izazvan ovim programom svakako će imati značajan uticaj na tržište nekretnina u Sremskoj Mitrovici.