CENE NEKRETNINA SKOČILE: Problemi sa renoviranjem usporavaju tržište

Sremska Mitrovica – U prvoj polovini 2024. godine, prosečna cena stanova novogradnje u Sremskoj Mitrovici iznosila je 169,076 RSD po kvadratnom metru. Stanovi površine oko 52 m² najčešće su u fokusu kupaca.

U prvom polugodištu 2024. godine, prosečna cena stanova novogradnje u Republici Srbiji iznosila je 215.481 dinar, što predstavlja umereni rast od 0,8% u odnosu na isto razdoblje prethodne godine.

U Sremskoj Mitrovici, prosečna cena stanova novogradnje iznosi 169.076 dinara po kvadratnom metru. Ova cena je porasla za 23,1% u odnosu na prethodnu godinu.

Pored Sremske Mitrovice, neki od gradova sa značajnim porastom cena stanova su Bačka Palanka (132.366 dinara) i Inđija (145.843 dinara), dok su cene u Rumi i Šidu nešto niže, sa prosečnim cenama od 121.029 i 114.868 dinara, redom.

U Sremskoj Mitrovici se, prema poslednjim podacima, najčešće prodaju stanovi prosečne površine od 52 kvadratna metra.

Cene nekretnina skočile: Problemi sa renoviranjem usporavaju tržište

Cene nekretnina u Srbiji su ove godine zabeležile značajan porast, koji se kreće od pet do 20 procenata u odnosu na prošlu godinu. Ovaj rast cena, koji se odražava na cene stanova i kuća širom zemlje, posebno je izražen u Vojvodini. U Sremskoj Mitrovici, cene novogradnje se kreću oko 1.700 evra po kvadratnom metru, dok se cene za stare stanove kreću od 1.000 do 1.400 evra, u zavisnosti od stanja nekretnine.

Agenti za prodaju nekretnina ukazuju da je razlika u cenama između novogradnje i starogradnje, pretežno posledica problema sa renoviranjem. Naime, mnogi kupci se suočavaju sa teškoćama u pronalaženju majstora za renoviranje odmah nakon kupovine. „Jedan od glavnih razloga zašto potražnja za starim stanovima opada jeste nemogućnost koordinacije sa majstorima. Mnogi kupci žele da se usele u nekretnine odmah nakon završetka svih papira, ali često se suočavaju sa dugim rokovima čekanja zbog zauzetosti majstora“, objašnjavaju iz agencija za posredovanje u prodaji nekretnina.

Slični problemi se javljaju i u segmentu kuća. Kupci u Sremskoj Mitrovici, kao i širom Srbije, preferiraju kuće koje su već renovirane kako bi izbegli komplikacije sa radovima. Ograničena ponuda renoviranih kuća dodatno otežava situaciju na tržištu nekretnina. Cene kuća variraju u zavisnosti od stanja nekretnine i lokacije, dok renovirane kuće postižu bolje cene, dok je potražnja za starijim, ne-renoviranim kućama slabija zbog problema sa renoviranjem i visokih troškova.

„Pitanje pronalaženja majstora i koordinacije radova je ozbiljan problem na tržištu nekretnina. Kupci često upadaju u zamku dugih čekanja i nesigurnosti oko završetka renoviranja“, dodaju iz agencija.

Cene nekretnina u Sremskoj Mitrovici kreću se od 1000 do 1200 evra po kvadratnom metru za ne-renovirane stanove, za staru gradnju, kada je stan renoviran cene se kreću oko 1.400 evra po kvadratu, dok novoizgrađeni stanovi dostižu cene i preko 1.700 evra po kvadratnom metru. Sličan trend se prati i u segmentu kuća, gde renovirane nekretnine postižu bolje cene, dok je potražnja za starijim, ne-renoviranim kućama slabija zbog problema sa renoviranjem i visokih troškova.