Cene iznajmljivanja stanova u Sremskoj Mitrovici: Da li je 330 evra za 40 kvadrata nova norma?

Sremska Mitrovica — Cene stanova u Sremskoj Mitrovici postale su ozbiljan izazov za mlade ljude koji tragaju za svojim prvim domom. Kvadrat novogradnje u ovom gradu dostiže čak 1.800 evra, dok starija gradnja ima nešto nižu cenu, oko 1.100 evra po kvadratu​​.

Ovaj porast cena dodatno opterećuje mlade koji ne mogu da priušte stambeni kredit, pa im preostaje jedino podstanarski život. Međutim, i cene zakupa stanova drastično su skočile, krećući se od 150 do čak 330 evra, u zavisnosti od lokacije, uređenosti i kvadrature​

U razgovoru sa mladim bračnim parovima, saznajemo da su u potrazi za stanom već mesecima. Ponuda stanova na tržištu je oskudna, a cene izuzetno visoke. „Jednosoban stan koji smo gledali u blizini bolnice košta 250 evra mesečno, dok su režijski troškovi oko 12.000 dinara. S obzirom na to da živimo od jedne plate, ovo je teško podneti,“ kaže par koji traži smeštaj​

Drugi par, koji je tražio stan u drugom naselju, takođe blizu centra grada, naišao je na nešto povoljniju ponudu od 150 evra mesečno, ali su ih razočarali loš kvalitet i dotrajali nameštaj.

Posrednici iz agencija za nekretnine objašnjavaju da je potražnja za manjim stanovima najveća, što dodatno podiže cene i održava ih na visokom nivou. „Stanodavci sada traže i 200 evra za stan od tridesetak kvadrata, uz obaveznu uplatu depozita u visini jedne kirije. Cena iznajmljivanja nameštenog dvosobnog stana na dobroj lokaciji je oko 300 evra, ali cena ide i do 330 evra za ono što stanari nazivaju ‘ekskluzivnim stanovima’, i to za samo 40 metara kvadratnih,“ izjavljuju agenti​

Osim visokih cena, mladi se suočavaju i sa problemom brzog izdavanja stanova. „Stanovi koji se pojave u oglasima izdaju se za svega nekoliko minuta,“ kažu naši sagovornici. Jedan od njih opisuje situaciju u kojoj je stan već bio izdat pre nego što ga je pogledao.

Poređenja radi, situacija u obližnjoj Rumi nije mnogo povoljnija. Stanovi u tom manjem gradu takođe su poskupeli, a neki čak prelaze cene u Sremskoj Mitrovici. „Mislio sam da je Ruma povoljnija opcija, ali su stanovi koje sam pogledao bili skuplji nego u Mitrovici,“ ističe radnik bez stana koji bi pristao na svakodnevno putovanje do posla.

Cene iznajmljivanja u Novom Sadu i Beogradu

U Novom Sadu, cene dvosobnih stanova u centru kreću se od 400 do 650 evra mesečno, dok su manji jednosobni stanovi često dostupni za oko 300 evra​

​ U Beogradu, situacija je još složenija: dvosobni stanovi u popularnim naseljima kao što su Vračar i Stari Grad mogu koštati od 500 do 1.200 evra, a jednosobni stanovi se kreću između 350 i 600 evra, zavisno od blizine centra i opremljenosti​

Stambeni krediti i plate

Za kupovinu dvosobnog stana u Sremskoj Mitrovici, cene se kreću između 63.000 i 110.000 evra​

Kada je reč o stambenim kreditima, kamate se kreću od 3% do 5% godišnje. Na primer, za stambeni kredit od 100.000 evra sa kamatom od 4% na 20 godina, mesečna rata bi bila otprilike 600 evra. Da bi se dobio kredit, obično se zahteva da mesečna rata ne prelazi 30-40% mesečnih primanja, što znači da bi potrebna mesečna plata bila između 1.500 i 2.000 evra, zavisno od banke i drugih obaveza​

Sa sve većim troškovima života, mladi u Sremskoj Mitrovici, ali i u okolnim gradovima, suočavaju se sa ozbiljnim izazovima u pronalaženju adekvatnog stambenog rešenja.