Situacija sa stambenim tržištem u Srbiji već od 2021.godine ostaje ista, dok građani, s prosečnom platom od oko 83.800 dinara (715 evra), za godinu dana mogu da zarade dovoljno da priušte stambeni kredit za samo tri i po kvadrata stana, prema podacima sa sajta 4zida. Tačnije, prosečna mesečna primanja dovoljna su za kredit od oko 90.000 evra, piše Vreme.
U Beogradu, za ovu svotu, stan se može kupiti u naseljima van centralnih gradskih opština, i to površine od oko 35 kvadrata. Međutim, za prosečnog građanina, ovo bi značilo da bi plata bila opterećena oko 60 odsto, s mesečnom ratom od oko 430 evra, koju bi morao plaćati narednih 30 godina.
Poslednjih godina, sve manje građana u Srbiji uzima kredite za kupovinu nekretnina. U periodu od januara do kraja juna ove godine, samo 18 odsto kupaca plaćalo je svoje stanove kreditima, u poređenju sa 28 odsto prošle godine i 32 odsto u 2020. godini.
Visoke cene kvadrata su postale gotovo nedostižne za mnoge građane koji žele svoj prvi stan, uzimajući u obzir da je potrebno izdvojiti učešće, koje obično iznosi 20 odsto od cene kredita.
Sve manje kreditnih kupaca
Za skoro svaki treći stan kupljen u Srbiji u protekle tri godine kupac je uzeo pozajmicu od banke dok je u prvoj polovini ove godine jedva svaki peti stan kupljen iz kredita.
Udeo kreditnih kupaca je sa 32 odsto u 2020. godini, pao na 28 odsto prošle godine, dok je u periodu od januara do kraja juna ove godine svega 18 odsto ovih nekretnina plaćeno iz kredita.
Analitičari kažu da su kvadrati sve manje dostupni ljudima koji žele da se skuće, jer im je potrebno i sve više novca za učešće koje je najčešće 20 odsto od cene pozajmice.
Napominju da je nagla potražnja za stanovima prošle godine još više zatvorila tržište za „obične ljude“ – one koji pokušavaju da dođu do prvog stana, jer su visoke cene kvadrata za njih postale gotovo nedostižne.
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu u prvoj polovini godine iznosila je oko 2.430 evra. To je gotovo tri i po puta više od prosečne mesečne plate u Srbiji, čime se ukazuje da bi prosečan građanin trebao raditi oko 11 godina da bi zaradio dovoljno za kupovinu stana površine od oko 40 kvadrata.
Krediti i za učešće
Vladimir Vasić, finansijski konsultant i bivši predsednik Udruženja banaka Srbije, ukazuje na pad učešća kredita u kupovini stanova i ističe da su klijenti pažljivi prilikom zaduživanja. Takođe, podseća da je važno ostaviti rezervu za nepredviđene situacije, kako bi se izbegli potencijalni problemi. Učešće, prvi korak ka kupovini stana, predstavlja veliku prepreku za mnoge građane, budući da je potrebno pripremiti oko 20.000 evra za stan površine od oko 50 kvadrata.
Finansijski konsultant i bivši predsednik Udruženja banaka Srbije Vladimir Vasić kaže da se ljudi obazrivo zadužuju i da su prognoze da će se pad udela kredita u kupovini stanova nastaviti.
„U kratkom roku ovo ima smisla i dobro je što je privremena mera. Nadam se da neće mnogo uticati na tražnju za kreditima i da će se situacija na globalnom tržištu normalizovati u tom periodu, do kraja 2024. godine.Ljudi kada se zadužuju trebalo bi uvek da ostave prostor za neke nepredviđene situacije i da se ne zaduže do gornje granice. Nekima se do sada povećala rata i do 40 odsto zbog rasta Euribora i našli su se u problemu. Zato je važno da klijenti nikada ne koriste maksimum kreditnog potencijala“, ukazuje Vasić.
Učešće je prvi stepenik, koji je za mnoge građane i najteže prevazići, s obzirom da je za prosečan stan od oko 50 kvadrata potrebno pripremiti oko 20.000 evra. Vasić napominje da se dešava da jedan od partnera uzme kredit i za učešće, a drugi za stan, ali da većina štedi novac godinama.
