U poslednje vreme, reklo bi se da svaka roba ima svog kupca, i da mogu da se prodaju i stanovi koji su izuzetno male kvadrature, dok im je vrednost u rangu jednosobnih stanova koji su se ranije mogli pazariti za te cifre. Istovremeno, stanovi koji su se ranije prodavali za 35.000 evra, sada se prodaju za dodatnih 10.000 evra, cene dostižu 40.000 evra, pa i više.
“Dolazimo u situacije da ne možemo prodati stan u starogradnji. Prodavac se odluči da proda jednosoban stan za 40.000 evra, vrlo brzo se javi nekoliko kupaca. Tu nastaje pometnja. Jedan kupac pristine na cenu, ali drugi doda još 2.000 evra u ponudi. Kao na licitaciji. Prodavac se tada odluči da podigne cenu na 43.000 evra, smatrajući da će moći da proda za taj iznos. Ovo je samo jedan od primera. Moje mišljenje je da su kupci u nedostatku novih stanova, krenuli da traže starogradnju. To je dovelo do ogromnog rasta cene starogradnje u Sremskoj Mitrovici”, kaže vlasnica agencije za nekretnine.
Kako pokazuju podaci sajtova za oglašavanje nekretnina, nekoliko je onih čija je kavdratura oko 45 metara kvadratnih a cena po kojoj se prodaje iznosi 66.000 evra, što je 1.400 evra po metru kvadratnom, dok se trenutno u novogradnji u Sremskoj Mitrovici stanovi prodaju po ceni od 1.300 do 1.500 evra po metru kvadratnom.
Ulaganje u nekretnine uvek je dobra ideja, a ukoliko napravite dobru procenu prilikom odabira lokacije, kvadratura, kao i raspored prostorija sigurno je da nećete pogrešiti.
Da li su cene starogradnje trenutno realne?
Bilo da birate stan ili kuću za sebe ili ste se odlučili za izdavanje dobro razmislite pre nego što bilo šta odlučite.
Pretragom oglasa za prodaju nekretnina u Sremskoj Mitrovici, saznajemo da stan od 40m2, ima centralno grejanje, prodaje se po ceni od 50.000 evra, dok za jedan drugi piše -dvosoban stan novije gradnje (nije novogradnja) povrsine 57m2, 4. sprat, prodaje se po ceni od 80.000 evra, dodatno uz stan ide i garaža, ali se za nju i dodatno plaća, 11.000 evra.
Ako se uprkos „paprenim“ cenama, odlučite na kupovinu stana, spremite se da verovatno nećete dobiti kredit.
“Kredite u poslednjih mesec dana ne daju kao ranije, dešava se da klijenta odbiju za kredit iako nema prethodne kredite ili zabrane. Za sada, ono što znamo jeste da se za starogradnju teško dobija kredit, pogotovo po ovim sadašnjim cenama. Da bi se kredit dobio mora biti veće učešće. Pa ako uzmete u obzir da bi trebali da date 30.000 evra za učešće, pa dodatno uzimate 50.000 evra kredita, uz to stan je, primera radi, dvosoban, smatram da je kuća trenutno bolja varijanta za kupovinu, jer cene kuća nisu otišle “u nebo”, kao cene stanova”, smatra vlasnica agencije za nekretnine.
Najveći broj vlasnika nekretnina je izjavio da neće menjati cenu svojih nekretnina, oni koji će pratiti dalju situaciju, pa će proceniti čine malo više od četvrtine ispitanika, a zanimljivo je da je sličan broj onih koji će podići cene ili to planira da uradi kao i onih koji planiraju da spuste cene ili su to već uradili.
Nedavno se na jednoj stranici za prodaju nekretnina pojavio oglas, koji je izazvao buru negodovanja građana.
Komentari su slični, neverica i osuda: „Ljudi, jeste li vi pri sebi?“, ovo je jadan od komentara.
I dok se kupci ipak nadaju da će “naduvani balon” uskoro pući, a cene pasti, stručnjaci smatraju da je ogromna količina novca na tržištu posledica viška kapitala koji građani masovno ulažu u sigurnu opciju – nekretnine. Prodaju se hektari oranica, kako bi se pazario stan u gradu, kažu u agenciji za nekretnine. „Veliki broj nekretnina se prodaje za gotovinu, bez kredita, kupci kažu da prodaju zemlju“.
Komentarišući odnos “keš” i kreditnih kupaca naša sagovornica objašnjava da se taj odnos menja i da je to znak da se ljudi koji su kreditno sposobni plaše krize i jednostavno ne kupuju nekretnine putem kredita, već na drugi način rešavaju to pitanje. Sa druge strane, ljudi koji imaju “keš” uvek prilikom kupovine stanova mogu da dobiju određeni popust, dok svakom investitoru, ako se kupuje novogradnja, više odgovara da dobije gotov novac odmah, jer to pretače u drugu lokaciju ili zgradu koju gradi, istovremeno oni koji prodaju stanove u starogradnji, uglavnom od nas, agenata traže da ponudimo kuću u nešto manjoj vrednosti od prodajne cene stana.
Cenovni rast novoizgrađenih nekretnina poput domino efekta preliva se i na starogradnju. „Znači, sve je krenulo. Pitanje od million dolara je – odakle, i na to ne mogu da odgovorim jer ja samo znam ko su klijenti. Sve se za sada prodaje, što je neverovatno. Ono što je nekada u širem centru grada moglo da se nađe po ceni od 500-600 evra, sada je nemoguće naći“, zaključuje agent za prodaju nekretnina u Sremskoj Mitrovici.
