Građevinski materijal u Srbiji poskupeo je od početka godine u proseku za 30-40 odsto, radna snaga takođe, stručnjaci veruju da će u narednom periodu cene nekretnina nastaviti da „divljaju“!
Mada je vrednost stanova već sada na maksimumu, pa tako kvadrat u centru Sremske Mitrovice košta i do 1.300 evra, a kredit, kako kažu naši sagovornici nije teško dobiti, ako imaš dovoljnu zaradu, nisi kreditno prezadužen a ako i imaš već neki “kredičić” da za njega nije bilo kašnjenja, krov nad glavom mogu da reše uglavnom bogataši. Obični ljudi sa prosečnim platama sebi ne mogu da priušte ni garsonjeru, slažu se uglavnom građani.
- Pomogli su roditelji, dva kredita, kupili smo na sreću stan po ceni od 900 evra po kvadratu. Rata nije mala, ali smo “svoj na svom”. Razmišljamo zadnje dve godine, ali nije bilo prilike, na žalost, ili na sreću, jer za našu porodicu je jedino novogradnja dolazila u obzir, sada bi platili 100 ili 200 evra više po kvadratu. Strepimo samo da li će biti posla, pa da otplaćujemo rate a i da imamo za normalan život, priča stanovnik stana u novogradnji.
Ipak u Sremskoj Mitrovici se od nedavno dešava i da se za jedan stan bore više njih, ostavljaju se kapare, dešava se i da oni koji su kaparisali stan, plaćaju kiriju za isti, do kupovine.
- Dogovorila sam se za kupovinu stana, imala sam neke docnje ali sam bila sigurna da ću dobiti kredit. Kako bih zadržala stan u staroj gradnji, koji je imao prihvatljivu cenu, iako veću nego što sam planirala, platila sam dva meseca “kirije”. Nisam dobila kredit, ostala sam bez stana, a kako čujem stan je prodat kupcu koji je dao 1000 evra više, od dva zainteresovana. Samo da bi se prodao što pre, jer su vlasnici dobili dobru cenu za stan, priča mlada majka koja nije uspela da se “skrasi” u svom stanu.
Agenti za nekretnine kažu da su cene stanova u Sremskoj Mitrovici, visoke, naročito u novogradnji, ali da za to ne treba kriviti samo skok cena na tržištu građevinskog materijala. Prema rečima agenta, odgovorni su i investitori, koji koriste situaciju da bi ostvarili maksimalan profit. Trenutno je i dalje velika potražnja za nekretninama, ali da je pitanje koliko će ona trajati ako cene nastave da skaču.
Osim skupe novogradnje, u Sremskoj Mitrovici raste cena i starogradnje. Po mišljenu iskusnog agenta za nekretnine, cena novogradnje pogurla je i cenu starih stanova. Kako su krenule da rastu cene u novogradnji, počela je pomama za starogradnjom, kupuje se i renovira.
Sada dolazimo do situacije da stan koji se prodavao po ceni od 40.000 evra, novu cenu koji prodavci traže povećavaju i do 10.000 evra, pa nije često da se za dvosoban stan traži i 50.000 evra u staroj gradnji, još uvek je to centar grada, ali se pojavljuju stanovi u naseljima “Orao” ili “Kamenjar”.
Kuće još nisu dostigle neku previsoku cenu, iako vlasnici kuća, od kada je porasla cena stanova u novogradnji, pokušavaju da prodaju i kuće po većoj cceni, ali prodaja kuća se nije drastično povećala.
Takođe, problem je i sa stanovima u potkrovlju ili suturenu. Ovi stanovi se slabo prodaju, pa vlasnici koji podižu cene, verovatno neće prodati, a često se dešava da pokušavaju da dignu cene, bez uspeha.
Rast cena nekretnina je u velikoj meri i rezultat da se ljudi u nesigurnim vremenima krize i pandemije okreću sigurnim ulaganjima poput nekretnina. Osim toga, koje uložio u nekretninu 2019. godine, sada prodajom može lepo zaraditi.
Ko je pre tri godine kupio stan za 600-700 evra po kvadratu, sada može da ga proda po 1.000, što je velika dobit.
