Rastu tražnje za stambenim kreditima, a tome svakako doprinosi i što se na tržištu povećava broj novih završenih stanova, ali i što kamate na stambene zajmove nikada nisu bile niže.
Zvanični podaci pokazuju da broj stambenih kredita raste iz godine u godinu.
Kamatne stope za kredite indeksirane u evrima kreću se već od 2,7 odsto, a prema podacima Udruženja banaka Srbije, prosečna kamata je oko 2,8 procenata. Efektivna kamatna stopa može se videti i na sajtu Narodne banke Srbije.
Zaposlenje kao glavni preduslov
Jedan od glavnih uslova za odobrenje kredita je zaposlenje klijenta. Pandemija korona virusa dovela je do situacije da su određene profesije i sektori manje „poželjni“ kada je reč o pozajmicama. Uglavnom je reč o oblastima koje su najviše pogođene pandemijom, poput radnika u turizmu, autoprevoznika, hotelijera i slično. Svakako, reč je o proceni rizika klijenta koja banke rade i inače, kada je stanje redovno.
Konkretno, ako se odlučite za kupovinu stana vrednog 60.000 evra i uzimate kredit sa prosečnom kamatom od 2,8 odsto i rokom otplate od 20 godina, mesečna rata će vam iznositi nešto manje od 300 evra. Naravno, morate najpre da pripremite bar 10.000 evra za učešće, mada banke najčešće traže 20 odsto učešća, odnosno 12.000 evra za ovaj konkretan slučaj.
Tako nije retko, da mnogi građani dođu do učešća kroz dodatni keš kredit, nezavisan od stambenog zajma.
Ako biste odlučili da zajam otplaćujete 25 godina, mesečno biste izdvajali oko 250 evra. S druge strane, ako biste, zbog nekih drugih pogodnosti, prihvatili ponudu banke sa kamatom od 3,5 odsto na 20 godina, rata bi vam iznosila oko 315 evra.
Primer troškova za kredit u iznosu od 70.000,00 EUR
Inicijalni troškovi za realizaciju kredita
Menice: 1,00 EUR
Kreditni biro: 2,20 EUR
Procena nepokretnosti: 100,00 EUR
Overa založne izjave: 90,00 EUR
Upis hipoteke: 180,00 EUR
Naknada obrade: 700,00 EUR
Učešće: 17.500,00 EUR
Osiguranje nekretnine: 40,62 EUR
Kamatna stopa
NKS: 6M EURIBOR+3,45% EKS: 3,40%
Ukupan trošak kredita
Ukupni inicijalni troškovi: 18.613,82 EUR
Mesečna rata x period otplate: 92.501,03 EUR
Ostali prateći troškovi za ceo period otplate: 1.338,48 EUR
Kamatica
