Poslanici Skupštine Srbije usvojili su novi Zakon o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate, koji ima za cilj da mladima olakša kupovinu prve nekretnine. Prema novim merama, period otplate kredita može trajati do 40 godina, uz mogućnost subvencionisane kamate.
Podrška kroz garantnu šemu
Ministar finansija u tehničkoj vladi, Siniša Mali, izjavio je tokom rasprave da će garantna šema, vredna 400 miliona evra, omogućiti kupovinu približno 5.500 stanova. Takođe je dodao da postoji mogućnost povećanja obima garantne šeme, što bi omogućilo još većem broju mladih da dođu do svog prvog stana.
„Ovim zakonom želimo da pomognemo mladima u rešavanju stambenog pitanja, uz olakšane uslove kreditiranja i minimalno učešće u kreditu,“ rekao je Mali.
Uslovi za prijavu
Zakon se odnosi na mlade starosti između 20 i 35 godina. Oni će moći da podnesu zahtev za subvencionisani stambeni kredit osam dana nakon objavljivanja zakona u Službenom glasniku.
Ministar je istakao da procenat učešća u kreditu iznosi 1 odsto i da su banke koje učestvuju u ovom programu u obavezi da klijentima ponude i grejs period od godina dana. Dodao je da, ukoliko korisnik želi veće učešće, moguće je i ova stavka, ukoliko ne želi da iskoristi grejs period.
Detalji kamatnih stopa
„Od druge do pete godine fiksna kamatna stopa je 3,5 odsto, opet subvencioniše država na isti način, pri čemu je, dakle, kamata, iznos kamate za korisnike kredita 175 evra, dodatno na to država daje iz budžeta još 124 evra, dakle subvencioniše. Od šeste godine, po kamatnoj stopi od tromesečnog, odnosno šestomesečnog euribora plus dva odsto, iznos kredita koji se plaća na mesečnoj bazi iznosi 340 evra. Dakle, 93 evra, 175 evra, 340 evra – to su iznosi kamate koje korisnik plaća. Paralelno sa tim, svakog meseca država uplaćuje novac iz budžeta, ali kada pogledate te iznose, jasno je da su ti iznosi daleko niži od iznosa koje sada mladi plaćaju za zakup stanova u kojima žive,“ ukazao je Mali.
Dugoročna otplata i starosna granica
Predviđeni period otplate kredita iznosi do 40 godina, s tim da korisnik kredita ne može imati više od 70 godina u trenutku otplate poslednje rate. Ovim se omogućava duža raspodela finansijskog opterećenja, ali i veća dostupnost nekretnina za mlade ljude sa nižim prihodima.
Kamate i subvencije:
- Od 2. do 5. godine fiksna kamatna stopa je 3,5 odsto, pri čemu država subvencioniše 2 procentna poena, a korisnik plaća 1,5 odsto godišnje.
- Nakon 6. godine kamata prelazi na varijabilnu stopu (3M/6M EURIBOR + 2,0%).
Uslovi za kredit:
- Starost: kandidati moraju imati između 20 i 35 godina u trenutku podnošenja zahteva.
- Državljanstvo: isključivo državljani Srbije s prebivalištem u zemlji.
- Kredit je dostupan i nezaposlenima, ali uz jemstvo člana porodice.
- Kredit se obezbeđuje hipotekom na nekretnini, koja mora biti uknjižena u katastru.
- Maksimalan iznos kredita je 100.000 evra u dinarskoj protivvrednosti.
- Kreditna istorija: aplikanti ne smeju imati neizmirene bankarske obaveze u poslednjih 12 meseci.
Uslovi za nekretninu:
- Mora biti prva stambena nekretnina korisnika (stan, kuća, deo stambene zgrade, garaža ili zemljište sa građevinskom dozvolom za kuću).
- Vikendice nisu prihvatljive.
