Sremska Mitrovica – Tržište nekretnina u 2024. godini doživelo je blagi pad aktivnosti, ali cena kvadrata nije pratila ovaj trend. U Srbiji, nekretnine i dalje predstavljaju jedan od najpouzdanijih načina za očuvanje vrednosti novca, a interesovanje za kupovinu je sve veće među mlađim generacijama. Prodaja nekretnina ostaje stabilna, uz predviđanja da će se u 2025. godini nastavити sličan trend, uz veću ulogu kreditnih kupaca zahvaljujući smanjenju kamata.
Glavni faktori koji oblikuju tržište nekretnina u Srbiji
Nekretnine u Srbiji i dalje su vrlo atraktivne, a ključni faktori koji pokreću potražnju su: kupovina stanova za život, investicije u nekretnine, sve veći broj kupaca iz dijaspore, migracije iz manjih sredina ka Beogradu i Novom Sadu, kao i dolazak kupaca iz Rusije i Ukrajine. Ovaj trend je u porastu, posebno nakon pandemije, kada je dijaspora postala aktivnija na tržištu nekretnina.
Povećanje broja kreditnih kupaca i podrška banke
Kreditni kupci igraju ključnu ulogu na tržištu, sa procenjenim udelom od 29%, dok se očekuje da u 2025. godini ta brojka dostigne čak 35%. Uz smanjenje kamatnih stopa, banke postaju sve voljnije da podrže mlade kupce, što će dodatno doprineti većoj dinamici tržišta nekretnina.
Izazovi za investitore: Cene građevinskog materijala i radna snaga
Iako tržište i dalje raste, izazovi za investitore ostaju. Rast cena građevinskog materijala, nedostatak radne snage i povećanje cena zemljišta i dalje oblikuju cenu nekretnina. Ovi faktori utiču na konačnu cenu, koja se ne očekuje da padne u 2025. godini.
Rast interesovanja mladih za kupovinu nekretnina
S obzirom na povoljne uslove za kreditiranje, sve veći broj mladih između 25 i 27 godina postaju aktivni kupci na tržištu. Ovaj trend raste, jer su pre samo nekoliko godina kupci obično bili u srednjim godinama (35-40 godina). Mladi sve češće biraju da investiraju u stanove, a povoljniji krediti čine kupovinu pristupačnijom.
Geopolitičke promene i stranci na tržištu
Nekretnine u Srbiji privlače i strane kupce, posebno iz Rusije, ali i dijasporu iz Kanade, koja je tokom prošle godine bila vrlo aktivna na tržištu. Takođe, očekuje se da će porez na imovinu u Hrvatskoj motivisati kupce da prodaju nekretnine u toj zemlji i investiraju u Srbiji.
Stabilno tržište sa mogućnostima za rast
Tržište nekretnina u Srbiji ostaje dinamično i stabilno, bez drastičnih promena u ravnoteži ponude i potražnje. Psihološki faktori i globalne nesigurnosti mogu uticati na promene, ali tržište ostaje atraktivno za investitore i potencijalne kupce. U 2025. godini očekuje se porast broja izdatih građevinskih dozvola, što će doprineti povećanju stambene ponude.
Tržište nekretnina u Srbiji nastavlja da raste i u 2025. godini, uz stabilnu potražnju, investicije u stanove kao sigurno utočište za kapital i veću dinamiku kreditiranja. Srbija ostaje atraktivno tržište za domaće i strane kupce, sa velikim potencijalom za dalji rast.
U Sremskoj Mitrovici, prosečna cena stanova u starogradnji u prvom polugodištu 2024. godine iznosila je 965 evra po kvadratnom metru, što je za 21 odsto više u poređenju sa istim periodom prethodne godine, objavio je Republički geodetski zavod (RGZ). Cena kvadrata u novogradnji bila je nešto viša, u proseku 1.425 evra, što predstavlja rast od 20 odsto.
Prosečna površina stanova u starogradnji iznosila je 55 kvadratnih metara, dok je kod novogradnje prosečna površina bila 60 kvadrata.
Najviše su se prodavali dvosobni i dvoiposobni stanovi u starogradnji, koji su činili 35 odsto ukupnog prometa. Slede jednosobni i jednoiposobni stanovi sa 25 odsto, dok su trosobni i troiposobni činili 15 odsto prodaje.
U novogradnji, najveću tražnju su takođe imali dvosobni i dvoiposobni stanovi, sa udelom od 30 odsto. Jednosobni i jednoiposobni činili su 20 odsto, a trosobni i troiposobni 12 odsto ukupnog prometa. Prosečan kvadratni metar u novim zgradama dostigao je 1.425 evra, s minimalnim cenama od 750 evra i maksimalnim od 1.850 evra. Analiza uključuje 60 prodajnih ugovora.
Promet garažnih i poslovnih prostora
U prvom polugodištu prometovano je 150 garažnih mesta, pri čemu su se cene kretale od 500 evra u prigradskim delovima Sremske Mitrovice do 7.500 evra u centralnim zonama.
Na tržištu poslovnog prostora zabeleženo je 70 transakcija, sa rasponom cena od 150 evra po kvadratu za prostore na periferiji do 2.500 evra po kvadratu za prostore u centru grada.
Cene kuća i vikendica
Cene kuća u Sremskoj Mitrovici su takođe pokazale širok raspon. Minimalna cena iznosila je 2.000 evra za manje objekte u okolnim naseljima, dok je najviša cena za kuću u centralnoj zoni iznosila 150.000 evra. Cena vikendica se kretala od 1.200 evra u ruralnim područjima do 80.000 evra za vikendicu u popularnijim lokacijama uz reku Savu.
Poljoprivredno i građevinsko zemljište
Na tržištu poljoprivrednog zemljišta, prosečna cena po hektaru iznosila je 12.967 evra, dok se najčešće prodavalo po ceni od 5.978 evra po hektaru. Minimalna cena bila je 3.375 evra, a maksimalna 27.804 evra, što ukazuje na značajnu razliku zavisno od lokacije i kvaliteta zemljišta.
Cene građevinskog zemljišta imale su širok raspon – od 15 evra po aru na rubnim delovima do 1.200 evra po aru u centralnim delovima grada, naročito kod parcela namenjenih za komercijalnu gradnju.
